Mikor célszerű ingatlan-értékbecslést készíttetni?
Egy ingatlan értékének pontos ismerete számos élethelyzetben fontos lehet. Legyen szó eladásról, vásárlásról, hitelfelvételről vagy vagyonmegosztásról, egy szakszerű ingatlan-értékbecslés segít abban, hogy megalapozott döntést hozzon.
Ingatlan eladása előtt
Ha ingatlana értékesítését tervezi, érdemes még a hirdetés feladása előtt tisztában lenni a reális piaci értékkel. A megfelelően meghatározott eladási ár segíthet elkerülni, hogy az ingatlant indokolatlanul alacsony áron kínálja, ugyanakkor a túl magas vételár miatt se maradjon hosszú ideig a piacon.
Sokszor érdemes ingatlaniroda megbízása előtt is elvégeztetni az értékbecslést, hiszen nem minden esetben áll rendelkezésre megfelelő szakmai alap az ár meghatározásához. A tévesen, „hasra ütés” alapján meghatározott ingatlanár jelentős anyagi veszteséget okozhat.
Ingatlan vásárlása előtt
Vásárlóként is hasznos lehet egy független értékbecslés. Segítségével képet kaphat arról, hogy a kiszemelt ingatlan vételára összhangban van-e annak elhelyezkedésével, műszaki állapotával, méretével és a helyi ingatlanpiaci viszonyokkal.
Hitel vagy jelzáloghitel felvétele esetén
Ingatlanfedezet mellett felvett hitelnél az ingatlan értéke meghatározó tényező. Egy előzetes értékbecslés segíthet felmérni az ingatlan várható fedezeti értékét, és ezáltal a finanszírozási lehetőségeket.
Öröklés, ajándékozás vagy vagyonmegosztás során
Örökölt ingatlan, házastársi vagyonmegosztás vagy tulajdoni hányad rendezése esetén különösen fontos lehet az ingatlan aktuális értékének meghatározása. Egy szakértői értékbecslés objektív alapot biztosíthat a felek közötti elszámoláshoz.
Családi vagy tulajdonjogi döntések előtt
Ha több tulajdonos érintett egy ingatlanban, vagy a tulajdoni viszonyok rendezése válik szükségessé, célszerű először pontosan meghatározni az ingatlan forgalmi értékét. Ez átláthatóbbá és kiszámíthatóbbá teheti a döntéshozatalt.
Befektetési célú ingatlan esetén
Ingatlan vásárlása befektetési céllal hosszú távú döntés. Az értékbecslés segítségével jobban megítélhető az ingatlan jelenlegi piaci értéke, és összevethető a vételárral, illetve a várható hasznosítási lehetőségekkel.
Felújítás vagy jelentősebb átalakítás előtt
Egy nagyobb felújítás jelentős költséggel járhat. Az ingatlan jelenlegi értékének ismeretében könnyebben mérlegelhető, hogy egy adott beruházás várhatóan hogyan befolyásolhatja az ingatlan piaci értékét.
Mikor különösen fontos a független értékbecslés?
Érdemes szakemberhez fordulni minden olyan helyzetben, amikor egy ingatlan jelentős pénzügyi vagy jogi döntés alapját képezi. A tulajdonos, vevő vagy örökös saját becslése helyett egy objektív, piaci szempontokat figyelembe vevő értékbecslés megbízhatóbb kiindulópontot jelenthet.
Nem biztos benne, mennyit ér az ingatlana?
Kérjen ingatlan-értékbecslést, és hozzon döntést megalapozott, szakmai információk alapján. Igény esetén Falusi CSOK, CSOK Plusz és támogatott START hitel megfelelőségi vizsgálattal.
ÁRAINK
| Szolgáltatás megnevezése (Bruttó árak) | Lakás | Családi ház | Telek / Termőföld |
|---|---|---|---|
| Egyszerűsített vizsgálat (FCSOK, CSOK+, Start hitel, PDF 4–5 oldal) | 25 000 Ft | 30 000 Ft | – |
| Hivatalos értékbecslés (két módszerrel, postázással, 30–40 oldal) | 35 000 Ft | 45 000 Ft | – |
| Hivatalos értékbecslés telek (egy módszerrel, postázással, 15–20 oldal) | – | – | 25 000 Ft |
| Hivatalos értékbecslés telek (két módszerrel, postázással, 30–40 oldal) | – | – | 55 000 Ft |
| Termőföld hrsz-enként külön blokkban (Baranya, Somogy, Tolna) | – | – | 50 000 Ft |
| Termőföld felár azonos blokkban (hrsz-enként, alapáron felül) | – | – | 20 000 Ft |
| Ültetvény felár (halastó, épület stb., kivéve erdő, hrsz-enként) | – | – | 30 000 Ft |
| Somogy és Tolna megyei felár (alapáron felül) | 6 000 Ft | 6 000 Ft | – |
| Egyéb (Szálloda, panzió, iroda, raktár, műhely, mezőgazdasági épület ) | Egyedi ajánlat tulajdoni lap alapján | ||
Megjegyzés: Egyszerűsített értékbecslést eladás vagy vásárlás előtt, esetleg családon belüli vagyonmegosztáskor javaslom. Pontos árajánlatot csak tulajdoni lap alapján tudok adni.