Lakásvásárlás előtt sokan szembesülnek a dilemmával: panel vagy tégla? Bár mindkét típusnak megvannak a maga előnyei és hátrányai, az értékbecslés során is eltérő szempontok játszanak szerepet. Egy szakértőnek nemcsak az számít, hogy mennyire modern a lakás, hanem az is, hogy milyen műszaki állapotban van, mennyire korszerű a szerkezete, és hogyan illeszkedik az adott környék ingatlanpiacába.
A panel értékbecslése
A panellakások hosszú időn keresztül olcsóbb alternatívát jelentettek a téglalakásokhoz képest. Az értékbecslőnél fontos szempont, hogy az adott épület részt vett-e panelprogramban, történt-e szigetelés vagy nyílászárócsere. Egy felújított, korszerűsített panel jóval értékesebb, mint egy elhanyagolt, régi állapotban lévő.
Szintén számít az elhelyezkedés: a nagyobb városokban a panelházak jó tömegközlekedési kapcsolatokkal bírnak, ami felhúzza az értéküket. Ugyanakkor a kisebb alapterület, a sokszor gyengébb hang- és hőszigetelés, valamint a liftes karbantartási költségek visszafoghatják az árakat.
A téglalakás értékbecslése
A téglából épült lakások értéktartóbbnak számítanak, hiszen a szerkezet tartóssága és a jobb hőszigetelő képesség kedvezően hat az értékükre. Az értékbecslő figyelembe veszi a ház építési évét, az állapotát, és azt, hogy milyen felújításokat végeztek rajta. Egy régi, felújítatlan téglalakás értéke nem feltétlenül magasabb egy jó állapotú panelnél, de hosszú távon a felújítás után többnyire stabilabban őrzi az értékét. A téglalakásoknál előnynek számít a nagyobb belmagasság, a jobb beosztás, és gyakran a kisebb lakóközösség. Ezek mind olyan tényezők, amelyek növelhetik az ingatlan piaci árát.
Piaci különbségek és trendek
Az elmúlt években a panel- és téglalakások közötti árkülönbség sok városban csökkent, főleg a panelprogramoknak és az energiahatékonyság javulásának köszönhetően. Ugyanakkor hosszabb távon a téglalakások stabilabb befektetésnek számítanak, ami az értékbecslés során is érezhető.
Az értékbecsléskor a panel és a tégla típusa önmagában nem döntő tényező, hanem inkább a műszaki állapot, az elvégzett felújítások, valamint az elhelyezkedés adják a végső értéket. Egy jó helyen lévő, szépen felújított panel könnyen érhet annyit, mint egy elhanyagolt téglalakás, így minden esetben egyedi vizsgálatra van szükség.