Az Otthon Start hitel sok családnak és fiatalnak kínál lehetőséget arra, hogy saját lakáshoz jussanak. A támogatott konstrukció előnyei közé tartozik a kedvező kamatozás és a hosszabb futamidő, de a hitel igénylésének vannak feltételei, amelyek közül az egyik legfontosabb az ingatlan értéke. Nem mindegy ugyanis, hogy a kiszemelt lakás vagy ház mennyit ér a piacon, és azt a bank megfelelő fedezetnek tekinti-e.
Sokan csak akkor szembesülnek ezzel, amikor már elindították a hitelkérelmet, és a bank saját értékbecslőt küld ki. Ha azonban előre szeretnéd tudni, hogy az általad kinézett ingatlan nagy valószínűséggel megfelel-e a feltételeknek, érdemes lehet előzetes értékbecslést kérni.
Mit jelent az előzetes értékbecslés?
Az előzetes értékbecslés lényege, hogy még a hivatalos hitelügyintézés előtt felméreti az ingatlan értékét a tulajdonos vagy a leendő vásárló. Ez független szakértő bevonásával történik, aki ugyanazokat a szempontokat veszi figyelembe, mint a banki értékbecslő: a lakás vagy ház elhelyezkedését, alapterületét, állapotát, korszerűségét, valamint az adott környék ingatlanpiaci árait.
Miért hasznos?
Egy előzetes felméréssel elkerülhetők a kellemetlen meglepetések. Ha például a kiválasztott ingatlan rosszabb állapotban van, mint elsőre gondoltad, vagy a környék árai nem indokolják a kért hitelösszeget, akkor erről időben kiderülhet, még mielőtt elköteleződnél. Így lehetőséged van újraértékelni a vásárlási szándékot, vagy olyan ingatlant keresni, amelyik jobban megfelel a banki feltételeknek.
Hogyan zajlik a folyamat?
Az értékbecslő személyesen felméri az ingatlant: megnézi a műszaki állapotot, a lakás méreteit, dokumentumokat kérhet be (pl. alaprajz, tulajdoni lap), majd összeveti az eredményeket a piaci kínálattal. Az így készült szakvélemény pontos képet ad arról, mennyit ér az adott ingatlan a jelenlegi piaci körülmények között.
Megéri előre felméretni?
Bár az előzetes értékbecslésnek van költsége, sokszor jóval kisebb, mint amekkora veszteséget jelenthet, ha a bank végül elutasítja a hitelkérelmet a fedezet értéke miatt. Ez a lépés tehát biztonságot adhat, és segít megalapozott döntést hozni egy ekkora horderejű ügyben, mint az otthonteremtés.