Amikor valaki elhatározza, hogy eladja a lakását vagy házát, általában az első kérdés az, hogy mennyit érhet az ingatlan a piacon. Az ár meghatározása sokszor nehéz feladat, hiszen az eladók hajlamosak túlértékelni a saját otthonukat, míg a vevők inkább alkudoznának. Ebben a helyzetben segíthet az ingatlan értékbecslés, amely reális támpontot ad még azelőtt, hogy hirdetésbe kerülne a lakás vagy a ház.
Miért fontos a pontos ár?
Egy túl magas irányár elriaszthatja az érdeklődőket, a túl alacsony viszont anyagi veszteséget okozhat az eladónak. A piaci folyamatok gyorsan változnak, és a szomszéd házban eladott lakás ára nem biztos, hogy irányadó a te ingatlanodra is. Az értékbecslés során egy szakértő nemcsak az alapterületet és az állapotot veszi figyelembe, hanem a környék adottságait, a közlekedési lehetőségeket, a közeli szolgáltatásokat és az aktuális kereslet-kínálati viszonyokat is.
Hogyan zajlik az értékbecslés?
Az értékbecslő személyesen megvizsgálja az ingatlant: felméri a műszaki állapotot, dokumentumokat kérhet be (például alaprajz, tulajdoni lap), majd a tapasztalatok alapján összehasonlítja a környéken eladott hasonló ingatlanokkal. Az így készült szakvélemény egy objektív képet ad arról, mennyit ér a lakás vagy a ház a jelenlegi piaci környezetben.
Előnyök az eladó számára
Egy reálisan meghatározott ár lerövidítheti az értékesítési folyamatot. Az érdeklődők komolyabban veszik a hirdetést, ha látják, hogy az ár nem irreális, így nagyobb az esély a gyors megállapodásra. Emellett az értékbecslés alapja lehet a későbbi alkudozásnak is, hiszen az eladó egy szakértői véleményre tud támaszkodni, amikor a vevő próbálja lejjebb vinni az árat.
Biztonság és megbízhatóság
Az értékbecslés nemcsak az eladónak hasznos, hanem a vevő számára is bizalmat kelt. Ha tudja, hogy a meghirdetett ár egy szakértő által megalapozott értéken nyugszik, nagyobb eséllyel indul el az adásvétel folyamata. Ez különösen fontos akkor, ha a vevő hitelt is igényel, hiszen a banki értékbecslés során hasonló szempontok érvényesülnek majd.