Sokan úgy gondolják, az értékbecslés egy egyszeri helyszíni szemlét jelent, ahol „ránézésre” születik egy becsült ár. A valóság ennél jóval összetettebb: a szakmailag megalapozott értékbecslés egy több lépcsős folyamat, amelyben az értékbecslő nemcsak az ingatlant vizsgálja, hanem a környezetet, dokumentumokat és piaci adatokat is. Nézzük, hogyan épül fel egy ilyen munka lépésről lépésre!
Kapcsolatfelvétel és adategyeztetés
Az első lépés a megbízás pontosítása. Az ügyfél ismerteti, milyen típusú ingatlanról van szó, mi az értékbecslés célja (pl. eladás, hitel, öröklés), hol található az ingatlan, illetve elérhetőek-e a szükséges dokumentumok. A becslő ezek alapján árajánlatot ad, és egyezteti a helyszíni szemle időpontját.
Dokumentáció bekérése
A becsléshez elengedhetetlenek bizonyos alapdokumentumok: tulajdoni lap, alaprajz, esetleg használatbavételi engedély. Ezek alapján az értékbecslő már a szemle előtt képet alkothat az ingatlanról, és felkészülten érkezik a helyszínre.
Helyszíni szemle – az ingatlan bejárása
Ez a folyamat leginkább látható része. A becslő személyesen megvizsgálja az ingatlant: felméri az állapotát, felszereltségét, méreteit, valamint készít fotódokumentációt. Figyelembe veszi a lakás vagy ház elrendezését, a közvetlen környezet adottságait, az épület állapotát, valamint a lokáció előnyeit vagy hátrányait is. Ez gyakran fél-egy órát vesz igénybe.
Piaci adatok elemzése és módszertan kiválasztása
A terepi munka után az irodai szakasz következik: az értékbecslő összeveti az ingatlant hasonló típusú és elhelyezkedésű, nemrég értékesített ingatlanokkal. Emellett kiválasztja a legmegfelelőbb értékelési módszert: lehet ez piaci összehasonlító elemzés, költségalapú becslés vagy jövedelemtermelő ingatlan esetén jövedelemalapú számítás. Fontos, hogy a kiválasztott módszer igazodjon az ingatlan típusához és a becslés céljához.
Értékbecslési jelentés készítése és átadása
A folyamat végén készül el az értékbecslési dokumentum, amely tartalmazza a szakmai indoklást, a módszertant, a piaci adatokat, a helyszíni szemle megállapításait és a megállapított forgalmi értéket. Ez a jelentés elektronikusan vagy nyomtatott formában kerül átadásra, a megbízó igénye szerint.